Φόρος έως 33% και για τα… ανείσπρακτα ενοίκια

 

 

Πώς θα φορολογηθεί το εισόδημα από ακίνητα - Σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχει έτοιμη εισήγηση για να επανέλθει το δικαίωμα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων προς το Δημόσιο, ώστε να μην φορολογηθεί ο ιδιοκτήτης που δεν έχει εισπράξει τα μισθώματα

Να πληρώσουν και φόρο για ενοίκια που ποτέ δεν εισέπραξαν θα υποχρεωθούν φέτος χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Όσοι φορολογούμενοι είχαν εκμισθώσει το 2014 ακίνητα και δεν εισέπραξαν μέσα στο έτος αυτό όλα τα μισθώματα, θα φορολογηθούν για το σύνολο των μισθωμάτων, επειδή είχαν αποκτήσει το δικαίωμα είσπραξης και, ταυτόχρονα, σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, δεν προβλέπεται πλέον διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο.

Αυτό προβλέπεται σε απόφαση της Γ.Γ.Δ.Ε. που κοινοποιήθηκε σήμερα, με την οποία δόθηκαν διευκρινίσεις αναφορικά με τη φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε..



Στην απόφαση αυτή, εκτός των άλλων αναφέρονται και τα ακόλουθα:

«Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία αποκτάται [...] από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του».

Αυτό σημαίνει, ότι οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να πληρώσουν φόρο 11% για εισόδημα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ ή 33% για τυχόν επιπλέον ποσά, εκτός αν πρόκειται για εταιρίες που φορολογούνται με 26% έως τις 50.000 ευρώ και 33% το υπερβάλλον.

Με την ίδια εγκύκλιο πάντως ξεκαθαρίζεται ότι «για την ιδιοκατοίκηση ακινήτου δεν προκύπτει εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά ετήσια αντικειμενική δαπάνη», δηλαδή το τεκμαρτό εισόδημα για το σπίτι που μένει κάποιος δεν υπόκειται σε φόρο αλλά λογίζεται μόνον ως τεκμήριο.

Προβλέπεται ακόμη 5% έκπτωση δαπανών για όλα τα φυσικά πρόσωπα (όχι για τις επιχειρήσεις) χωρίς αποδείξεις και παραστατικά. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειάζεται να καταθέτει αποδείξεις και παραστατικά για να δικαιολογήσει δαπάνες που έκανε για το ακίνητό του ώστε να μειώσει το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια.

Σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχει έτοιμη εισήγηση για να επανέλθει το δικαίωμα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων προς το Δημόσιο, ώστε να μην φορολογηθείο ο ιδιοκτήτης που δεν έχει εισπράξει τα μισθώματα.